买新房子可以是非常令人兴奋的,但也有些过分。有很多需要考虑。事实上,有太多的考虑,人们很容易忘记检查小事情和忽略一些问题,好奇地盯着你。
检查表的项目回顾可以帮助你确保你给的每一部分,新房子你考虑鹰眼。清单上的部分取决于你考虑年龄的家里。
你所寻找的是一个全新的房子吗?
你可能会认为只有老房子有问题。年龄是一个问题做任何事情,包括房屋,但新屋构成特殊的挑战。
在老家里,租户有机会来解决存在的问题。在新家里,这些问题都是你的。所以你必须首先知道builder是有经验,做一流的工作在你的家里。
这里有一些事情你应该当购买一个全新的家庭。
结构:房子的框架审美正确吗?框架稍微瘦吗?看看来自外部和内部的家里。做所有的角落出现在垂直的角度来满足吗?试着跳上跳下。地板坚固吗?任何看起来或感觉的地方值得进一步关注。
水:雨水会在哪里?房屋需要设计雨水排水沟和排水,水离开房子。如果房子有一个地下室,你必须确保水不会池,进入地下室。如果你知道最近一直下雨,看到地面是潮湿的。如果有任何站在游泳池的水,想想家里如何处理一个倾盆大雨(或融雪)。
屋顶:屋顶是最重要的部分之一的房子和结构完整性。你绝对不想被发现泄漏的位置在屋顶或带状疱疹或瓦片驱逐在接下来的风暴。你不想看到任何破裂或卷曲瓷砖。你肯定不希望看到任何漏洞。屋顶经常持续至少二十年,你就需要为屋顶维修预算。
加热:有许多类型的家庭供暖(制冷)系统。一些依靠地热系统,而其他依赖天然气或其他能源。如果有一个炉,在哪里?有任何问题与它的位置吗?热到每个房间,或做一些房间保持冷即使热吗?你应该需要更换炉,你在看什么3000美元到5000美元或更多。查明炉预计将持续10年或20年以上。
绝缘材料:绝缘需要的数量取决于你所在地区的天气。如果你的冬天很冷,你需要12英寸厚的玻璃纤维绝缘(称为R-38)。如果你的地区不会特别冷,那么6英寸(R-19)就足够了。新的绝缘可以运行约1000美元。
壁炉:如果有一个壁炉,看看它有一个屏幕或玻璃门或门。要么是充分的安全,但你应该知道玻璃门更节能。检查烟囱顶部有一个火花避雷器。
家里你考虑是否购买全新或几十年的历史,需要进行系统地通过家庭和各领域的考虑每一个问题。有些问题是常见的,有些是不寻常的,但每个问题都需要一个解决方案。
厨房
已经有了一些问题,让我们关注其他的房子,从厨房开始。你花了很多时间在厨房里,最具活力的地区之一的家。
当考虑厨房的清单列表中的第一项应该评估你是否喜欢它。它是功能吗?它为你工作吗?有些人需要一个岛屿;人满意的柜台空间。如果设计是你喜欢你可以转移到潜在的问题区域。
当你仔细检查厨房,如果你看到一个需要重塑你应该记住,厨房装修是最贵的房子改造的一部分。知道平均厨房改造成本18000美元和50000美元之间。你也必须因素比与厨房改造时间和混乱。
看一看地上。如果地板是木头,它可能看起来不错。但会有时候你会泄漏在厨房,水很快就会损坏木地板。最终它将需要更换,这需要额外的费用和不便。
如果厨房的地板是瓷砖,耐用性很好,但请记住,瓷砖可以裂纹或芯片,以及之间的灌浆瓷砖可以芯片或解体。瓷砖也湿路滑,根据厨房里的灯光,它可能很难看到泄漏前一步。
厨房里的主要硬件设备包括:炉子,冰箱,烤箱,洗碗机,下沉。其中最昂贵的是冰箱,所以开始。做决定关于冰箱的质量和它可能会持续多久。你选择替换可能是有限的,如果你想要与其他电器。
另外,看一看炉子,看看它使用天然气或电力燃烧器。许多人喜欢天然气和相信电动燃烧器不做饭是均匀的。别人不在乎。只是对你是哪种类型的人对自己诚实并确定如果你认为炉子会满足您的需要。
如果设备是旧的,你需要了解它们是否在保修期内,多久你应该期望他们之前的时间投资于新设备。
柜台和橱柜完整的厨房。它将成为你的预算好如果你喜欢橱柜因为即使廉价橱柜运行超过4000美元左右。柜台上有两种风格:层压板或固体表面。固体更耐用,而分层可以经过多年的使用芯片和污点。
浴室
检查卫生间的管道是管道很多寻找一个新家。你必须确保没有泄漏任何管道连接到浴室。
你或管道专家可以在访问面板后面偷看浴缸并检查泄漏的迹象。如果浴缸是二楼,检查天花板下面浴缸水破坏的迹象。记住,管道可以通道水相当长一段距离的主要来源,所以水破坏的迹象可能不是直接在浴缸里。
浴室重塑可以扩展超过10000美元导致每个人都使用第二个浴室,如果还有另一个浴室。所以你必须进行大量的警告如果你认为你要买房,然后肠道和更换浴室。
空调
有些人可以舒适生活,没有空调,但在大多数地方,拥有一个功能空调真的是必需的。中央空调是更有效和更符合成本效益比单位安装在windows或墙单位。但中央空调更昂贵的修理或更换。
当你检查一个家,你考虑,测试空调,看看效果如何。一个中央空调系统,需要替换将增加数千美元到你的总价格。
墙或窗口单位,附近双止水破坏的迹象。尤其在潮湿的环境中,你有机会开发模具,这是一套全新的问题你不想要。
窗户
你的windows是你的文字世界,但是如果他们是低效的电影里窗户他们会花费你的钱。新的双层玻璃窗也更节能,增加价值。他们虽然不便宜。双层玻璃窗户跑约600美元对于一个典型的单位和更多的更大的尺寸。
确保你打开和关闭所有窗口。运动应光滑,无症结。需要做任何工作,让windows正常工作需要预算作为整体的一部分费用。
车道
你看到的第一件事当你打开你的潜在的新房子是房子本身,但是你要花很多时间在自己的车道上。车道上应均匀铺,你应该注意任何明显的裂缝。
有时车道构造在不同的混凝土板。在这种情况下,一个或多个板可能比其他人低沉没。这是另一个可能的问题,有时结果当水在板下浸泡下面的基础。
如果你发现问题,看看你是否能确定稳定的车道上,是其国家迅速改变或裂缝或位移发生前一段时间和没有改变。越稳定越好。
同样的原则适用于任何人行道,将用于访问你的财产。
固定装置
当你观看一个家检查员完成他或她的工作,您会注意到,每一个灯的开关被打开和关闭。每一扇门会开启和关闭。每一个打开水龙头。热水热出来,最终。淋浴喷头不泄漏。浴缸应持有浴水和没有太多的渗透了下水道。
认为这样的房屋检查员。调查每个夹具和注意任何你发现的问题。你可能会想雇一个专业验房,四只眼睛总比两个。你的状态可能还需要你有一个家。如果你彻底调查,你可以打电话给你的检查员注意特定项目,并确保你满意答案和诊断。
还记得,当你去开放的房子或者其他的房子,很有可能将打开所有的灯。光明的房屋销售比住房,提醒你一个黑暗的洞穴。但在你买房之前,你应该回去看看环境光就像在一天的不同时刻。如果设计不正确地考虑环境光,你会发现你需要把灯在中间的一天,每一天。
在北半球,朝南的房屋的数量最大化可用的自然光线。记住,阳光相当于至少两件事:热量和紫外线照射。热可以好,但是过多的热量会使你达到空调。紫外线照射可以淡化你的家具和艺术品。所以给一些认为太阳会照耀在你家里,它会有什么影响。
家具
你可能使你自己的家具到你的新家,但如果有任何家具,会呆在家里,一定要检查,建立合适的质量和是否耐燃性。
管道
如果你幻想自己很方便的用锤子和钉子,你可能认为你可以建立一个好的家庭生活在自己所有。毕竟,这是他们的“好日子”,对吧?好吧,也许你可以构建框架和屋顶了,但你要做什么管道?
管道时,许多购房者真的不知道要寻找什么除了一个明显的泄漏,或如何检查管道之前购买新房。这就是经验丰富的专业家检查员和管道专家进来。他们知道如何寻找当检查管道在新家。这里有一些事情的清单:
- 关闭水阀
如果有需要把水关掉,你需要知道的切断阀正常工作。像一切在家里除了你的老照片,它可以取代。但是时间知道你需要更换之前你需要使用它的时间。
- 铅管
你很可能在新家里遇到铅管;然而,在老房子,它可能是一个问题。铅管功能好,但铅是有毒的。如果你有孩子在家里,你应该避免铅管道。所以你需要确定成本拉出来和替换它。
- 热水器
热热水器经常看起来很漂亮的,但是你可以寻找腐蚀的迹象,伤害,一个贫穷的安装,或矿床的指示。如果你需要更换热水器,价格运行850美元和1000美元之间。
- 管的大小
管道必须正确的尺寸为了得到适当的水压力。附近的主要来源、管道之间应¾一英寸一英寸。其他管道应该至少½英寸。你不想管比,因为它限制了水流。
- 微妙的水损害
当你走过,特别注意水的破坏可能的地方。例如,看下每个水槽,看看地上的内阁出现染色或扭曲。也可能是管道泄漏点上滴下来的水很长一段时间。也看看天花板和梁水渍的迹象。
它并非总是如此,污渍会发生泄漏的来源。例如,您可能有一个结构性的开放在你家的阳台上,让水旅行几英尺到车库。你可以点损失在车库里,但追溯它是如何困难,因为你会需要测试系统各种可能的来源的问题。
- 污水问题
污水问题可能是最严重的管道可以遇到的问题。解决问题的潜在成本可以比味道更糟糕。你可以开始检查厕所和给他们一个冲洗。确保没有事件循环完成。如果家里有一个化粪池,发现服务的成本,最后一次坦克实际上是服务。检查油箱渗漏的迹象,气味,池的水,什么看起来像一个问题。
社区
当我们想到一个家的邻居和可能出现的问题,这是很自然的去思考如何关闭的房子相邻的房屋,甚至考虑在该地区犯罪率。一些网站可以提供历史数据盗窃和其他违法活动在最近的过去。
如果你有孩子,重要的是考虑到学校,孩子们要去和确保他们满足你的标准。想想如果有其他孩子在该地区,你的孩子可以玩。喧闹的邻居吗?没有什么比安家的意图支出五年或以上旁边邻居你不相处。
价格
我们认为家里的许多物理方面你可能会考虑,但有另一个需要考虑的至关重要的元素:价格。每个人都有他或她能负担得起的价格。除此之外,房子是负担不起的,无论你有多喜欢它。这里有一些事情要考虑融资。
- 首付
如果你是初次买房,首付20%可能是一个巨大的障碍。有一些非常规的方法收集所需资金。税法不时改变,但有一件事要记住的是,你现在可以撤回高达10000美元从爱尔兰共和军,而不处罚为第一次回家。检查税务律师如果你考虑这个。
- 抵押贷款利率
可以影响你的贷款的利率比目前美国联邦储备理事会(fed,美联储)的货币政策。一个良好的信用评分可以帮助确保你得到最好的利率。如果你的分数不够好,提前采取行动增加得很好当你想要贷款申请。
- 房产税
财产税率和其他税收随位置。例如,在锡拉丘兹,纽约,你可以支付略低于3.9%的评估价值在税收,包括县税,城市税,税,学校、县水税。这意味着如果106000美元家将创建一个每年估计有4134美元的税款。你必须考虑到的价格你可以买回家。
- 保险费用
你需要一个房主的政策来保护你的房子,里面有什么。利率变化的函数很多因素,包括家庭的年龄,卧室的数量,将不同类型的保险,和主人的年龄(年代)。得到一个报价策略之前买家提前你的总成本是已知的。
房屋购买清单
协会独家买家代理说几乎每一个房子都有缺陷。有很多的事情可能出错的房子,最终做的东西。这是15清单涵盖了我们确认:
- 结构
- 水
- 屋面
- 加热
- 绝缘
- 火的地方
- 厨房
- 浴室
- 空调
- 窗户
- 车道和人行道上
- 设备和家具
- 管道
- 社区
- 价格
许多(如果不是大多数的话),这些产品是最好的专业检查,或与专业一致。特别是,有专业检查管道在新家——有人谁知道买新房时寻找的东西,真的可以帮助确保你家里购买的压力要小得多。
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